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溁湾镇那块空了十二年的地，终于要涅槃重生了。
原绿地湖湘中心，现在叫麓山湖湘中心。
核心区 620 座的琴岛演艺大厅装修已经收尾，定于 10 月下旬开门迎客。
按官方口径，该项目将打造成长沙文化新地标。
先把这件事的来龙去脉讲清 2014 年 3 月，绿地集团 28.
17 亿拿下岳麓区溁湾镇核心地块，楼面价 6838 元/㎡。
当年长沙土地市场的双料地王。
规划也够大，约 54 万方的城市综合体，光室内购物中心就要做 20 万方，目标是河西版的五一商圈。
然后就没然后了。
商业自持比例高达 76%。
这意味着绝大部分面积不能卖，只能自己拿着收租金，钱全压在里面。
加上后来绿地母公司流动性出问题，项目打完地基就停了。
一停十二年，河西桥头堡最好的位置，围挡里长草。
转机在湘江新区国企麓山控股接手之后出现。
案名改成麓山湖湘中心。
不推倒重来，也不整体卖掉，他们的办法叫「切块盘活」。
第一步，把围挡里的荒地修成约 1.
1 万㎡的景观示范区，先把城市界面修复了。
第二步，引入桔子水晶、亚朵、全季五个品牌酒店，一千多间客房，先把人气聚起来。
第三步最关键，核心商业不放购物中心了，引入本土的琴岛演艺，做文化演出。
为什么不放商场，放剧场 溁湾镇的位置没得挑，岳麓山、橘子洲都在旁边。
但烂尾的原因里有一条，很多人没注意：当年想做 20 万方购物中心，放到今天，就算钱够，电商冲击加上长沙商业的竞争烈度，一个新商场凭什么叫得过来？
麓山控股把这一层想明白了。
不跟商场内卷，转头做体验式文旅。
演艺大厅是下沉的沉浸式舞台，带全息光影。
二楼做「湘女·芙蓉宴」的湖湘餐秀，边吃边看。
三楼是空中花园。
日间接岳麓山和橘子洲下来的游客，晚上靠演出和夜宵留住人。
说白了，就是不再指望本地人天天来逛街，改做游客生意。
岳麓山、橘子洲一年千万级的客流，从来只路过溁湾镇，没在溁湾镇停下来过。
现在想把这批人截住，让他们晚上有地方去。
这个思路对不对，要看开业之后的数据。
琴岛在长沙做了三十多年，群众基础是有的。
但文旅项目的死活从来不看开业那天的热闹，看的是第二年的复购。
说到底 溁湾镇这块地，等了十二年，终于从伤疤变回工地，再从工地变成一个 10 月下旬要开业的剧场。
它值不值得高兴？
值得。
但要盯两件事：开业的运营数据，和剩下那块商业的最后去向。
开业那几天你要是去河西，可以去看看热闹。
至于买房，还是那句话，地段你的地段，学校你的学校，一个剧场改变不了你的购房决策。
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